我们在美国做房地产投资，会遇到一个词叫做low income（低收入）。
很多人把低收入的群体等同于我们如果去在他们这儿做生意的话，我们是会有低回报的；比如说我们做出租房，我们如果专门针对于低收入的群体，我们的回报也是低的。
其实，这是一种错误的认识。
低收入指的是租客的收入低，不是指你作为投资者的利润低，这是两码事。
我们可以设想，假设说有一个房子它的价值是10万美元，你现在有两个选择，第1个选择是你把这个房子整租出去，一个月收1000美元的租金，算下来你每个月的回报率是多少？1%，全年是多少？12%。
第2种选择是你不把它整租出去，而是把这个房子分成10间，10个一居室或者说是10个卧室，每一个分别租出去。
每星期租50美元，那你算一下这样下来一个月是多少钱？至少是2000。
因为每个房间，我们按4个星期算的话，是200 ，10个房间就有2000。
实际上每个月还是超过4个星期了，所以是2000多。
那么你算下来每个月的回报是多少？2%，一年是多少啊？24%。
你说这样子的事情这么好，为什么不是所有人都在做呢？
当然这当中有它的catch。
它的catch在哪儿呢？就在于，如果你要去做这种低收入群体的出租房，你会面临如下的几个问题。
第1个问题，就是更换房客会更加得频繁。
第2个问题，就是房客欠费的可能性是比较大的。
第3个问题，是你如果要把欠房租的房客清退出去，你是有成本的。
第4个问题，就是你的维护和维修的成本会比较高。
所有这些都成为了你这个投资方向的不确定性。
但是并不是说它是不会做好的，或者说它的收益不高，我们不值得做。
实际上，在刚才我讲的这样的一个状况并不是纯粹凭空假设出来的，在我所在的德克萨斯州，就有人曾经是这么做的，而且做得很好。
这当中当然就要有非常强有力的物业管理的团队去把这些租客管好。
实际上，当你把规则设置并且实施得很好的时候，你很多的利润是高的。
比如说咱们刚才说你一个星期50美元的租金，在这个基础上，只要他迟交了租金，你就要罚他10美元。
刚才咱们不是说了，这样子的低收入群体，他欠费的几率是比较高的，所以你的一个利润点就是这些欠费之后的罚金。
所以你要有强有力的人去把你的这些规则实施下来。
也许有人会跟你求情，说你再晚个一天两天吧。
你提前跟他讲好，告诉他只有一次机会。
如果这次我相信你，但是你没有做到的话，那么再也不会有机会了。
要事先把规则跟他讲清楚，让每个人都按规则来做。
他做得好的时候，你就是个好人；
他做得不好的时候，你就是个坏人。
要做到这样的一个效果。
说到这个问题，我们顺便也要讲一下，美国的很多的房产，它的投资的回报率和这个房子的价值是不匹配的。
这种不匹配是指：很多人觉得说我投一个比方说加州100万、200万的房子，它是有钱人住的，我的租金高，然后我的回报就好；
如果按ABCD这样去分这个社区的档次，我要投在那个A的区域，我要投给那个特别有钱的人，他们住在这个地方住得稳定，我租金稳定，这是一种思路。
如果我们单纯地去计算投资回报率的话，你会发现：实际上在美国的中部、中西部，是有很多很便宜的房子。
便宜到什么程度？3万到5万美元。
你花3.5万美元买一个房子，然后每个月的租金可以达到700美元，你算一下一个月的回报是多少？2%。一年是24%。
你如果把区域选好的话呢，这些租客还是比较靠谱的，他们很多都是蓝领工人或者是消防、警察、教师，这些工作比较稳定、职业稳定的人。
你只要不是选在治安特别差、特别乱、特别糟糕的区域，这样的机会还是有很多的。
咱们说回来，像这样的投资方向，最考验的是你的物业管理的能力。
你远程去管理这些房子，要把它给管理好，要控制好刚才咱们说的所有的成本，要把你的规则——收费的规则、各种罚金的规则——全部设置好。
而且是强有力的、有效地把它给实施下去。
这样子才能够保证你的这个商业计划能够达成。
以上就是今天跟大家分享的，很多人对于“低收入”这样的一个词，天然地把它等同于低回报，这个思路是不对的。
实际上只要你做好的话，回报恰恰是很高的。
添加VX：NAGold003，从此美国投资不再孤单。
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