作者：黄永明
很多人都想过这样一个问题：我把钱拿来投在股市和基金上，和我拿来投在房地产上，哪一个回报高？今天我们就来算一算这笔账。
投资美国房地产，你需要很多知识和经验。如何获得？一种方式是亲自把每个环节都尝试一遍；显然，这需要花很多时间和很高试错成本。有没有更好的办法？当然是有的，就是从有知识和经验的人那里直接学习。我的会员网站YongmingU.com在这方面能够给你提供价值。在那里，我本人和其他的专家会用最详尽的方式教你如何一步一步成功投资美国房地产。
很多朋友都考虑过一个问题：我把同样的钱拿来投入在股市和基金上，和投在出租房上，哪一个回报高？
今天我们就用真实的历史数据来算一算这笔账。
首先，我们假设在2000年的时候，你拿了10万美元做投资，20年之后，在2020年你会收到多少回报？我们分别来看一下。
假设你投资在S&P500指数基金上。那2000年8月份你投入10万美元进去，而且在20年时间当中，所有分红你是不拿的，你是把它重新投入进去。
在2020年8月，你会收到多少回报？你会收到233,870美元回报。听起来还不错，翻了两倍多。
接下来，我们来看一下出租房的情况。
同样，在2000年的时候，你拿了10万美元投资出租房。请注意，投资出租房和投资金融产品有一个重要的不同——它可以使用杠杆。投在基金上从来没有听说过用杠杆，我们去看未来好像也看不到这种可能性，但是在房地产领域是很容易做到的。
你用10万美元是很容易去控制价值更高的房产的。假设说首付是20%的话，也就意味着你可以控制价值50万美元的房产。
那么，这50万美元的房产在20年之后，它的价值会上涨到多少呢？根据历史数据，它会上涨到105万美元。
但是请注意，这个时候，并不是105万美元全都是你的，因为你还有房贷。咱们假设当初你贷款的时候办的是30年固定利率房贷，而且2000年的时候利率非常高，8%。我们就按8%来算好了，你还贷还了20年之后，这个时候你还欠多少钱？还欠240,589.54美元。
好，现在就需要从105万当中把这24万多美元给扣除掉，另外还要扣除掉你一开始投入的10万美元，这个是你的回报。
我们就算出来，这个回报是709,410.5美元。现在我们就很容易作一个对比了：做出租房的时候你的回报是70多万美元，而做S&P500投资的时候回报是23万多美元，简单一除，你就发现出租房的回报是做基金投资的3.03倍。
讲到这里有一些朋友可能会问，“但是你做出租房你要还房贷，并不是你一开始投入10万美元就完事了，后面还要往里面投钱。”
请注意，这就是出租房的好处。出租房的房贷是由谁来还的？是由租客的租金来还的。
这个地方我们实际上做了一个相当保守的假设，就是你每个月收到的租金用来支付房子的持有成本、房贷以及管理费等等这些支出了之后，刚好是平的，你没有额外的收益。在这种相当保守的情况下，你还赚了70多万美元。
假如事情再好一点，你有正的现金流，也就是说你把房屋的持有成本、房贷、维修的费用、管理费用全部都付了之后，还有结余的情况下，是不是意味着你的回报就更高了？这就是做出租房的魅力。
但是在这个地方我们也要打一个补丁。你可能会问，出租房这么好，为什么不是所有人都去做的，还会有人去买基金？这个地方就要讲，出租房在管理方面确实是需要花更多的时间精力，并不是像你投资金融产品那样，你投完以后什么都不用干。所以这会形成一个门槛。
但是好的消息是，现在也有解决方案，让你能够在投出租房的时候，就像买金融产品那样省心，所有事情都有人来给你打理。
如何做到？请来联系我们的工作人员，我们会给你做更详细的解释。我在今天的视频下方留下我同事的微信号，你可以联系它，他们会很热心地来给你做解释的。我们有合作方可以做到让你投资出租房就像投金融产品那么省心。
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