首先，跟大家介绍一个概念叫做fifty five plus community，55+社区。
从字面上我们就可以看出来，它指的是这个社区只允许55岁以上的人居住。
一般来讲，实际上是会设置一个比例的，比方说80%的居民是要在55岁以上，剩下的20%在50岁以上。
一般来讲，这样的社区是不允许18岁以下的人居住的。
如果是夫妻俩，至少要有一口是55岁以上。
这种社区是由美国的公平住房法案的一个修正案所允许的，一般也是由美国的住房与城市发展部批准来建设的。
最早出现的55+社区是出现在亚利桑那州的凤凰城，那是1950年代的事情，到今天这样的社区已经数以千计了。
一般来讲，在比较温暖的州，这种社区比较多。
这很好理解，因为人年龄大了以后，普遍喜欢到比较温暖的地方去安度晚年，所以像亚利桑那、加州、佛罗里达还有德克萨斯这些州，55+社区都是比较多的。
对于居民来讲，这些社区的好处是显而易见的。
很突出的一点就在于，一般来讲这样的社区外部的维护、维修是不需要居民操心的。
因为人年龄大了以后，你还要剪草坪、刷墙、对房屋的外部做各种维护，那就很累了。
在这种社区，一般来讲，这些工作都是含在你的HOA fee当中的，你只需要去维护房子内部就可以了。
再一个，这种社区一般都有比较多的公共设施，像健身房、休闲活动中心，老年人可以一起去聚会。
大家的年龄也是相近的，生活经历相近，到了共同的一个生命的阶段，这种时候很容易在这里交流和交上朋友。
一般来讲，这样的社区它不提供直接的医疗服务，但是它可能会跟一些医疗机构合作，所以这里的居民去获得医疗也是会比较方便的。
另外，这些社区一般建在交通便利的位置，你去什么地方或者是购物，都是比较方便的。
那对于投资者来讲这种社区意味着什么呢？
第一点在于大家要注意到的一个大的趋势，就是美国的婴儿潮这一代人现在正处在退休的年龄，所以这些数量庞大的、正在退休的人很多会想要去选择这样子的社区。
另外，一般55岁以上的人，他会拿他的退休金，他的收入是比较稳定的，他的责任感也是比较强的，一般来讲他给你付房租会比较及时。
另外这种社区，我们叫做active adult living，这个active指的是什么意思？
就是这些人是有自理能力的，他们是健康的，所以实际上你的社区不需要提供太多的医疗的服务，这些老年人他们的健康状况还是良好的。
当然这当中可能会涉及到的一些弊端就在于，比如说他们受伤的概率会更高，毕竟年龄大了。
在这个房子里面，比方说楼梯上摔一跤，或者是什么位置滑了一下，那他可能就会受伤，这可能会带来一定的麻烦。
另外比如说他的电器坏掉了，空调坏掉了，那你真的是很有压力，必须马上给他换掉。
对于老年人，好的人可能你会觉得非常好相处，不好的人可能会让你觉得很古怪，这两个极端你都会遇到。
再一个就是，有一些老年人他可能觉得自己年龄大，然后你很年轻，又年轻又无知，他可能会想要利用你，这也是一类人。
所以这都是大家去投资55岁以上社区的时候，要考虑到的因素。
既有好的方面，刚才咱们说了它的需求量是大的，这些老年人的房租可能是比较稳定的，他们也会比较有责任感，比较有担当。
但是，你可能也要承担一些其他的相应的风险。
以上就是今天跟大家介绍的55岁以上社区这样的一个特殊的类型，以及在这种地方做出租房应该注意到的、一般的知识。
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