大家在美国做房屋的投资的时候，经常会混淆的一个问题，就是大家在计算房产税的时候，会疑问：“在这个税率已知的情况下，我是以哪个价格去计算我的房产税是多少呢？是我购买的这个价格吗？”
那么首先跟大家来说这个答案是否定的，不是按你交易的那个价格来算的，那究竟按哪个价格来算的？
不要着急，在我们谈这个话题之前，我先要跟大家去区分一下，我们在美国做房屋投资的时候，会遇到的几个不同的价值。
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首先第1个叫做Fair Market Value，这个是指在一个公平的市场上，即双方交易的时候都是自愿的，没有受到胁迫的情况下，这个商品，或者说这个房屋它值多少钱，也就是说我们一般所讲的市场价。
所以你的房子是有一个市场价的，这可能是大家最常见、最好理解的一个概念。我们在交易的过程当中，具体会遇到几个不同的价格，一个叫做listing price或者叫asking price，也就是卖家的要价。
当然，他要多少钱，你不一定就给他多少钱，你们会有一个谈判讨价还价的过程，所以最后你会有一个purchase price，即你的购买价，也就是，最后成交的一个价格。
其实，美国的房地产经纪人是可以看到这两个价值的比值的。
他有一个数据库，在这个数据库里，他是可以看到特定的一个区域、特定的一个市场当中，成交价和要价的这个比值，如果成交价低于要价的话，那可能这个比值就是百分之九十几，这么一个数字就说明你在这个地方买房，往往你可以还下来几个点。
有时候这个比值可能是一百零几，那么说明这个地方遇到比较强的卖方市场，如果卖家要价30万，你拿30万是买不到的，你可能要加到31万、32万才能买到。
所以，这个数字是能说明一定问题的，你参考这个数字，是对你的出价有一定指导意义的。
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第2个价格我想说的是Appraisal Value。这个指的是在购买房子的过程当中，如果你有贷款的话，出借方会请一个估价师，对你的房子做一个估价。为什么呢？
因为这个出借方他要保护自己的利益，他要确认你现在这个房子究竟值多少钱，所以他要请一个独立的第三方来对这个房屋进行估价。
他贷给你多少钱，取决于这个appraisal value和你的purchase price之间取其低，然后再打一个折。
为什么要在评估的价格和你的购买价之间，取一个低的值呢？
因为这个对于那个出借方来讲是最有利的，比方说你这个购买价格是19万，评估出来是18万，那作为出借方，我要贷给你70%的款，那我是按19万的70%，还是按18万的70%，显然他选择18万的70%。
所以，这是你去贷款的过程当中，会出现的一个价格，叫做appraisal value，这个和你的购买价不一定是一样的，跟卖方的要价也不一定是一样的，他可能跟哪个价都不一定一样，它只是一个独立的一个评估员估出来的价格。
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跟这个appraisal value特别容易搞混的一个价格，叫做assessed value，这是指地方政府，县一级的，对你这个房子每年做一个价格的评估。
这个评估不像是前面作appraisal那么详细，作appraisal是一个很详细的过程，他要进到你的房子里面，对你的房子的设施，也根据你的房屋的面积，一般来讲，也根据一英里范围之内的、其他类似的房子，能够跟你这个作对照、对应的房子的价格，根据这些做参考，对你的房屋做一个评估。
但是，assessed value不会做得这么细，这个就是咱们平常所说的征税价。
今天的视频一开头，我所提到的，大家在计算房产税的时候，你知道房产税的税率，但是，那个总价是按哪个来呢？
就是这个assessed value，即征税价。我们能够看到征税价和市场价之间差异是比较大的，很多情况下我们可以看到assessed value是比市场价可能会低个几万美元，甚至有可能低一半。
某些区域我看到过，很典型的就是，房子的市场价可能是20万，但是征税价只有10万，那就意味着说你的房产税就很低。但是呢，我请大家注意一个问题，就是你不能够用征税价去反推这个房屋的市场价。
你一查，这个房子征税才征10万，是不是这个房子它就值10万？不是这么回事儿，征税价和房屋的市场价的差异能够很大，我们可以说，如果你这个房屋或者说你这个邻里的房子都在升值，那么你的征税价每一年肯定也会在慢慢地上升，接近于市场价。但是，我们没有办法反向的来推断，也就是说我们不能根据看到一个房子的征税价，去推断它的市场价是多少。
专业人士他去判断一个房屋的市场价时，也并不会以征税价作为依据来判断，这是请大家所注意的一个问题。
所以，征税价基本上它唯一的功能就是用来收税。收税基于哪个价格来收，征税价解决的就是这么一个问题。
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今天想要跟大家介绍的第4个价值叫做ARV。
大家在美国做房地产投资可能会经常遇到这么一个缩写，这个缩写什么意思呢？它全称叫做after repair value，是指这个房子经过维修之后，它的价格应该是多少？
美国这边的投资者，往往会买一些破房子，花个几万美元把它整修起来，然后就像新房子一样把它给卖出去。那么，你在投资的时候你要做一个判断，也就是说我这个房屋，我把它修完以后它值多少钱。
比方说这个房子我是15万买进来的，那after repair value是20万，如果这个时候我花2万美元去装修，那我就是赚了3万。
如果说你花了6万去装修，那你就赔了，因为你一共花了21万，但是这个房子只能卖20万。
ARV，就是在你去做这样的一个策略当中，非常重要的一个环节，你要判断这个房子它值多少钱。
好的，那么以上，就是今天跟大家介绍的，美国的同一栋房屋，它在不同的环节，它的不同的价值，当然我们要把这些不同的价值给区分清楚，不要搞混淆了，不要混着说。
添加VX：NAGold003，从此美国投资不再孤单。