有一些朋友问我，黄老师，我在美国有一栋房子，我想把它拿来做短租，是不是一个好主意？
今天我们就来谈一谈，你在美国做短租房成功的关键是什么？
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大家知道近些年美国的短租房市场是非常热的，也是很好的投资机会，那么有些朋友他已经在美国有房子，可能做了一些年的长租，现在就想是不是换一个轨道，把它拿来做短租怎么样？
我不止一次遇到有朋友问我这样子的问题，那么今天我就来说一说你在美国做短租房成功的关键是什么？换句话说，你赚钱赚在什么地方？
首先我拿一个具体的数据来给大家看一下。
我所在的休斯敦东南的一个海岛——Galveston——这个地方是旅游胜地，每年有700万游客到这个地方。当地的短租房市场是非常热的。最受欢迎的户型是3／2二户型的，就是三个卧室两个卫生间的，那么这个户型它出租的情况怎么样？
全年来讲，有大约150天是定出去的，我们讲这是一个平均数字，相当于入住率是41%，每一天的平均房租是290美元。做一个简单的算术，一套房一年的流水43,500美元。这个数字看起来非常好了，当地买一套房子可能也就30多万美元，那一年的流水有4万多美元。
但是这只是流水而已。你做短租房有非常多的成本，成本不只是说是你去打扫房屋，你去market房子，还有各种管理成本，就像你经营一个酒店一样。
比如说你是不是要安排虚拟前台，就是接线员去回答客人的问题，那么接线员你要给他付费用。
比如说你这个房子是不是要跟客人有一个自动的通信软件，来提供跟客户之间比较顺畅的一个通信，包括你的房屋的使用指南等等，所有这些细节的工具都有一项一项的收费，都是有你的成本在的。
那么所有这些成本，包括你要做短租房给当地政府要交税，所有这些扣掉之后，你这个4万多美元到手，可能也就是2万美元的样子。
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如果说我们按照平均的入住率来算的话，我们对比一下，如果你去做长租会是什么情况？
假如说你同样一套房子做长租，你每个月到手净收入，我们假设说是1000美元的话，那么一年就是12,000美元。
而你做短租，到手2万美元，显然做短租，你所投入的时间精力比做长租要多得多。
在这种情况下，你每个月可能也就是多赚个600～700美元，这个值不值就因人而异了。
对于很多人来讲，可能觉得这只是一个辛苦钱，而且我也没有很多的时间精力去投入到短租上面。
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那么就说回到今天我们的问题了，你做短租的成功关键是什么？
成功关键就是提高入住率！
我们不能够做到一个平均的水平，不能够只做到41%就满意了。
我在这个岛上也认识非常成功的短租房的投资者，他的房子的入住率能做到多少？做到65~70%。
你看比当地平均水平高了20多个点。他的利润在哪呢？就在高出来的这部分上，对不对？
如果你的入住率能做到百分之七十百分之八十，甚至于90%，那你想想，你的收入就很好了，你的利润就很可观了，你的回报率是很高的。
所以这才是真正的关键。对于你来讲，你要把入住率做到平均以上。你不做avervage 意味着什么？意味着你要做得很专业。
就跟你学习工作生活一样，你如果做个一般人——avervage这个词在英文当中既有平均的意思，也有普通、一般的意思。如果你不努力，你不做成精英，那么你就是average的。
同样做短租房也是，你如果仅仅随便做一做，那就是一个avervage的水平，你要钻进去做得很专业的情况下，你才有可能超出avervage，那么这才是你利润的来源。
所以你在决定做短租房之前，不如问自己这样的一个问题：我愿不愿意投入时间精力做得很专业，我超出avervage？不是随便做一做，做成一个普通水平的，那就没意义了。
你看现在其实有很多新趋势，有一点像是淘宝早些年——十几年前，你去淘宝上开一个店，那是任何人都可以开的，你有一些东西去卖，随便卖就好了。
但是现在你个人去开一个店你是很难有机会的，现在都是公司化的，非常专业的一家公司可能开很多家店铺，已经做到很专业的水准了。
现在在短租房这个方向上也是越来越如此。有很多专业的公司、专业的人在做，所以你要在竞争当中胜出也要做得非常专业才行。
核心问题就在于你怎么样提高你的入住率，这当中是有非常多的门道的，非常多的细节的。
添加VX：NAGold003，从此美国投资不再孤单。
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