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移民美国之前，你需要了解的6件事
多年之前，我乘坐一架飞机从中国北京出发，跨越几千英里来到美国德克萨斯州的休斯顿，从此成为美国的一名永久居民。我相信有更多朋友正在走跟我相同的路。今天就想要跟大家谈一谈，移民美国之前你需要了解的6件事情。 1 首先，如果你到美国定居的话，你需要了解，美国的不同的州是分红州和蓝...
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“懒人”是怎么赚钱的
想投资美国房地产，又不想管理那些麻烦和头疼的事情，有没有办法做到呢？一种途径就是选择房地产投资信托。今天，我们就来说一说房地产投资信托的里里外外。 我是北美掘金黄永明，我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。 投资美国房地产，你需要很多的知识和经验。如何获得？一种方式是，...
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房产加上孩子名字？关于房子，华人家长最常见的5大误区
在我们的日常工作当中，接触到很多华人家长，他们的孩子在美国读书或者刚刚工作。非常能理解的是，这些家长普遍想要给孩子以经济上面的支持，但是这些家长又存在很多思维和认识误区，有一些做法甚至是危险的。今天我们就来讲一讲，不得不说的5种最常见的华人家长的误区。...
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如何用房地产给孩子存50万美元学费（最推荐第二种方法）
10年以后，你的孩子上一所比较好的大学，可能需要花费多达50万美元的学费，这些钱从哪来？今天我们就来说一说，如何通过投资美国房地产达成。 我是北美掘金黄永明，我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。 投资美国房地产，你需要很多的知识和经验。如何获得？一种方式是，亲自把每一...
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美国人如何给孩子存50万美元的学费
在上一期文章当中，我们计算了你的孩子在美国读大学要花多少学费，数字还是相当惊人的。那么接下来很自然的问题就是，你需要怎么做才能够存下来这么多学费？今天我们来看一看美国人的做法。 我是北美掘金黄永明，我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。...
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10年后孩子读大学，你要存多少学费才够用？
我最近跟一位北美掘金的朋友通电话，她问了一个非常好的问题。她说，美国的房价这么低，为什么还有那么多人不买房人而要租房住呢？ 我说，您问了一个特别深刻的问题。你想一想，学生从大学里面毕业出来了以后，他有钱买房吗？ 她说，为什么没有钱买房，首付那么低？我说，首先这些学生贷款就还...
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多层营销（MLM）是传销吗？看完一身冷汗
很多华人在美国都接触过一种营销活动，叫multi-level marketing——多层营销。多层营销看起来特别像传销，那么它两者究竟有没有区别呢？ 我是北美掘金黄永明，我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。 中国人对传销这个概念已经非常熟悉和敏感，甚至有一些人看什么都...
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“美国梦”如何让美国人做出一生中最错误的决定
如果你问我，我们在考虑财务问题的时候，第一个要考虑的问题是什么,那我的答案是，你要学会区分liability（负担）和assets（资产）。遗憾的是，绝大多数人不理解这两者的区别。 大家好，我是黄永明，我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。...
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假如彩票中大奖，我会做这6件事
我想每个人都做过彩票中大奖天降横财的梦。假如说有一天你真的中了头奖，你会做哪些事情呢？今天就来说一说，假设我中了大奖，我会做的6件事。 我是北美掘金黄永明，我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯敦向你问好。 首先讲，我并没有中奖。但是不妨在年末的时候，我们来发一发梦。假设说，我在美...
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厉害了！这家华人创办的公司靠“炒房”上市了
今天有一条非常激动人心的消息，美国由华人创办的一家公司在今天上市了，而且非常有意思的是，它完全可以说是炒房炒上市的。我们就很有必要来看一下这家公司的故事，以及它给我们带来什么启示。 我是北美掘金黄永明，我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。...
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把房产过户给孩子，这些玄机需要知道
很多做家长的，在美国买房的时候都会考虑一个问题：多年之后我怎么能把房产转给我的孩子。这是一个相当复杂的问题，因为它会涉及到税务还有其他很多方面的问题。今天我们没有办法全面来谈，但是我可以来讲一个非常聪明的小技巧。 我是北美掘金黄永明，我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好...
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“绝佳投资时机”能等来吗？真相了......
投资美国房地产，我应该等吗？“等待完美的时机出现，然后我再一家伙下手！”——这是很多人会存在的一种思维。今天我们就来说一说，为什么这种思维是一个非常严重的误区，它会让你损失很多钱。 我是北美掘金黄永明，我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。...
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一份租房合同，藏着多少秘密
我常说，同样是出租房管理，专业人士和非专业人士之间的差别是非常巨大的。有多么巨大？今天我们就拿一份真实的租房合同来看一下。 大家好，我是黄永明，我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向您问好。 咱们中国的朋友租房子，你看签的合同非常简单，往往就只有两三页纸。为什么这么短？因为合同...
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在看完这段视频之前，不要投资商铺！
美国的商业地产当中有一个很有趣的方向——商铺。实际上，很多投资者朋友对于商铺可能感觉到是害怕的，因为在他们看来，今天互联网的销售已经铺天盖地了，商铺明天就要死了，我怎么能投商铺呢？今天我就要来讲一讲，为什么这是一种错觉。...
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新移民如何申请使用信用卡？
对于刚刚移民到美国的新朋友来讲，如何建立你的信用分，如何申请信用卡，绝对是有挑战性的问题。今天我就跟大家分享一些小技巧，我相信一定能够帮助到你。 大家好，我是黄永明，我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。 美国的信用分是由哪些部分组成的，是一个很重要的问题。我们在谈到信...
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“我在美国的房子，房产税该怎么交？”
常常有中国的投资者朋友问我说，黄老师，我在美国投资了房产，但是我人在中国，我该怎么去交房产税？非常好的问题。这个事情其实不难，只要你知道了方法，就可以很方便地在线操作。今天我就来跟大家做一个演示。 大家好，我是黄永明，我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。...
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新冠肺炎危机让你重新考虑自己的投资方向了吗？
今天我们做一个非常特别的节目，我跟位于加拿大的好朋友Michael做一个连线对谈。如果你之前看过我们的文章的话，发现过去两个星期Michael已经跟我们分享了很多他在美国做公寓投资的经验，那么今天我们会直接把Michael请出来，跟大家聊一聊，公寓投资这个方向。...
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如何把个人名下的房产转为LLC持有？
最近有朋友问我说，黄老师，我在美国已经投资了出租房，现在我想把这些房子从我个人名下转到我的LLC名下，该怎么操作？非常好的问题。今天我们就来谈一谈这件事情有哪些步骤。 大家好，我是黄永明，我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向您问好。...
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在2020开始前，谈谈财务自由
提到财富自由，绝大多数人想到的是，我首先得有很多的钱，有很多的财富，我接下来才能够达到财富自由。今天我们就来谈一谈，为什么这种思路是不正确的。 你看，绝大多数人在考虑财富自由这件事情的时候，他们的思路是，我首先得有很多的钱，我有很多的财富，接下来我才能够达到财富自由。实际上...
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如果你想避免卖房交税的话，做这件事......
机会区”，如果今天你是第一次听到这个概念的话，很大的可能性你已经错过了一个很好的投资机会。不过你还有第二次机会，今天我们就来谈一谈“机会区”，以及它所带来的投资机会。 大家好，我是黄永明，我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。...
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